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Wohnfläche mit Dachschräge berechnen: 1-Meter- und 2-Meter-Regel
Unter einer Dachschräge zählt die Fläche ab 2 Metern lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte und unter 1 Meter gar nicht. So steht es in der Wohnflächenverordnung, und so rechnest du dein Dachzimmer Schritt für Schritt aus.
Kurz gefasst
Teile den Raum in drei Streifen: unter 1 Meter Höhe, 1 bis 2 Meter und ab 2 Meter. Die Breite der Streifen ergibt sich aus Kniestock und Dachneigung. Den mittleren Streifen halbierst du, den niedrigen streichst du. Ein 20-m²-Zimmer mit 45 Grad Neigung und 80 Zentimetern Kniestock hat so 16,5 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss klaffen Grundfläche und Wohnfläche oft weit auseinander. Das spielt bei Miete, Kaufpreis und Nebenkosten eine Rolle, denn alle drei werden meist pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet. Mit einem Zollstock und etwas Geometrie kommst du auf einen belastbaren Wert.
Anrechnung unter 1 m, zwischen 1 und 2 m und ab 2 m lichter Höhe.
Flächenverlust je Meter Wandlänge bei 45 Grad und 80 cm Kniestock.
Wohnfläche eines 4 × 5 m großen Dachzimmers im Beispiel unten.
Was sagt die Wohnflächenverordnung zur Dachschräge?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) legt in § 4 fest, wie Grundflächen angerechnet werden. Räume und Raumteile mit mindestens zwei Metern lichter Höhe zählen vollständig. Zwischen einem und weniger als zwei Metern zählen sie zur Hälfte. Flächen unter einem Meter nennt die Verordnung nicht, sie bleiben also außen vor.
Verbindlich ist die WoFlV für geförderten Wohnraum. In Mietverträgen und Exposés wird sie aber sehr häufig ebenfalls verwendet. Manchmal steht dort auch eine andere Methode, etwa eine Berechnung nach DIN 277. Dann gilt, was vereinbart ist.
Dieser Abschnitt ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit über eine Mietfläche entscheiden im Einzelfall Vertrag und Gericht. Die allgemeinen Regeln für alle Räume findest du unter Wohnfläche berechnen.
Wie finde ich die 1-Meter- und die 2-Meter-Linie?
Am einfachsten misst du direkt: Zollstock senkrecht aufstellen, an der Schräge entlangschieben und bei 1,00 m und 2,00 m jeweils eine Markierung auf den Boden setzen. Den Abstand zur Außenwand misst du dann waagerecht.
Kannst du nicht messen, rechnest du mit Kniestock und Dachneigung. Der Kniestock ist die senkrechte Wand, an der die Schräge beginnt. Die Formel lautet:
Abstand zur Linie = (Zielhöhe − Kniestock) ÷ tan(Dachneigung)
Bei 45 Grad ist der Tangens genau 1. Mit 80 Zentimetern Kniestock liegt die 1-Meter-Linie also 20 Zentimeter von der Wand entfernt, die 2-Meter-Linie 1,20 Meter. Die Neigung deines Dachs ermittelst du mit dem Ratgeber Dachneigung berechnen.
| Dachneigung | Abstand zur 1-m-Linie | Abstand zur 2-m-Linie | Verlust je m Wandlänge |
|---|---|---|---|
| 30 Grad | 0,35 m | 2,08 m | 1,21 m² |
| 38 Grad | 0,26 m | 1,54 m | 0,90 m² |
| 45 Grad | 0,20 m | 1,20 m | 0,70 m² |
| 50 Grad | 0,17 m | 1,01 m | 0,59 m² |
Alle Werte gelten für 80 Zentimeter Kniestock. Der Verlust je Meter Wandlänge ist der Streifen unter 1 Meter plus die Hälfte des Streifens zwischen 1 und 2 Metern. Je flacher das Dach, desto mehr Fläche geht verloren.
Rechenbeispiel: Dachzimmer mit 4 × 5 Metern
Das Zimmer ist 5 Meter lang. Auf einer Längsseite steht ein Kniestock mit 80 Zentimetern, die Schräge hat 45 Grad. Bis zur gegenüberliegenden Innenwand sind es 4 Meter. Die Grundfläche beträgt 20 m².
| Streifen | Breite | Fläche | Anrechnung | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| unter 1,00 m | 0,20 m | 1,00 m² | 0 % | 0,00 m² |
| 1,00 bis 2,00 m | 1,00 m | 5,00 m² | 50 % | 2,50 m² |
| ab 2,00 m | 2,80 m | 14,00 m² | 100 % | 14,00 m² |
| Summe | 4,00 m | 20,00 m² | 16,50 m² |
Das Zimmer verliert also 3,5 m², gut 17 Prozent. Hat der Raum auf beiden Seiten eine Schräge, rechnest du jede Seite getrennt und ziehst den Verlust zweimal ab.
Mit der Tabelle oben geht es schneller: 0,70 m² Verlust mal 5 Meter Wandlänge ergibt dieselben 3,5 m². Die Dachfläche selbst, etwa für Dämmung oder Eindeckung, ist eine ganz andere Zahl. Sie steht im Ratgeber Dachfläche berechnen.
Wie zählen Gauben, Dachfenster und Drempel?
Eine Gaube hebt das Dach an. Die Fläche unter der Gaube hat meist über 2 Meter Höhe und zählt dann voll. Du rechnest sie als eigenes Rechteck und ersetzt damit den entsprechenden Teil des Schrägenstreifens.
Ein Dachfenster ändert an der Wohnfläche nichts, denn es liegt in der Schräge. Es bringt Licht, aber keine Kopfhöhe.
Ein höherer Kniestock, auch Drempel genannt, verschiebt beide Linien zur Raummitte. Ab 1 Meter Kniestock gibt es keinen Streifen mehr, der ganz herausfällt. Ab 2 Metern zählt der Raum komplett.
| Kniestock bei 45 Grad | Verlust je m Wandlänge | Wohnfläche 4 × 5 m |
|---|---|---|
| 0,50 m | 1,00 m² | 15,00 m² |
| 0,80 m | 0,70 m² | 16,50 m² |
| 1,00 m | 0,50 m² | 17,50 m² |
| 1,50 m | 0,25 m² | 18,75 m² |
Was ist der Unterschied zu Grundfläche und Nutzfläche?
Die Grundfläche ist das, was auf dem Boden liegt, ohne Abzüge. Die Wohnfläche ist die gewichtete Fläche nach Raumhöhe. Im Dachgeschoss liegen zwischen beiden oft 10 bis 30 Prozent.
Ein nicht ausgebauter Spitzboden zählt als Bodenraum und gehört nicht zur Wohnfläche. Er taucht dafür in der Nutzfläche auf. Wie die berechnet wird, erklärt Nutzfläche berechnen.
Wenn du eine Dachwohnung kaufen willst, rechne den Preis immer auf die Wohnfläche herunter. Ein günstiger Preis pro Quadratmeter Grundfläche kann pro Quadratmeter Wohnfläche teuer sein. Den Vergleich machst du mit dem Ratgeber zum Quadratmeterpreis.
Ab welcher Höhe zählt eine Dachschräge voll zur Wohnfläche?
Wie messe ich die lichte Höhe richtig?
Zählt die Fläche unter einem Dachfenster mehr?
Wie viel Wohnfläche verliert ein Dachzimmer im Schnitt?
Gilt die Regel auch für Eigentumswohnungen?
Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Angaben ohne Gewähr · Keine Rechtsberatung, im Einzelfall entscheiden Vertrag und zuständige Stelle.
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